Fase della Progettazione

Nel termine generale di Progettazione edilizia si intende comprendere una molteplicità di prestazioni professionali che coprono diversi ambiti specialistici, per soddisfare i requisiti di maggior qualità dell’edilizia richiesti obbligatoriamente dalle normative e contestualmente renderla funzionale allo stile di vita contemporaneo nel rispetto dell’ambiente con soluzioni adatte ad ogni esigenza.

La progettazione verrà articolata sommariamente nelle seguenti fasi:

• Preliminare

Il servizio offerto inizia con l’acquisizione dei bisogni e delle aspettative del cliente, l'analisi dettagliata dello stato dell'immobile, da cui formulare una o più proposte alternative in forma di bozze progettuali, corredate da una stima di massima dei rispettivi costi, da sottoporre al cliente per la necessaria condivisione.

Con la presentazione dell'idea creativa il cliente si troverà immerso nella dimensione progettuale ipotizzata accompagnandolo alla comprensione di una soluzione moderna ed ecologica, aderente a un più evoluto concetto di abitare.

In linea con le più recenti disposizioni normative, siamo in grado di progettare strutture a minimo impatto ambientale, caratterizzate da materiali di prima qualità capaci di contrarre i consumi e curare il benessere della persona sotto tutti i punti di vista.

• Definitiva

Ottenuta l'approvazione del cliente sull'idea progettuale aggiornata con gli eventuali correttivi richiesti, si procederà alla stesura di una più dettagliata documentazione progettazione che in parte fungerà anche da corredo per le pratiche necessarie ad ottenere le autorizzazioni amministrative degli Enti preposti.

Detta documentazione progettuale si svilupperà ordinariamente in:

estratti dei piani urbanistici, tematici e/o di mappa con la localizzazione dell’intervento, per individuare la zonizzazione urbanistica e l’eventuale regime vincolistico, dimostrare il rispetto delle distanze da confini, edifici ed eventuali diverse presenza territoriali;
relazione tecnica generale dove verrà descritto: lo stato dei luoghi ante opera, con il dettaglio delle previsioni di piani e programmi al cui rispetto l’intervento si conforma; le scelte progettuali riguardo a posizione, orientamento e dimensione dell’opera, debitamente motivandole; le caratteristiche fisiche dell’intervento con indicati i sistemi distributivi, le scelte tecniche per il contenimento delle spese di manutenzione e gestione, le finiture e i materiali da costruzione utilizzati; le eventuali implicazioni di ordine ambientale, paesaggistico o funzionale; ogni altra specifica connotazione;
rappresentazioni grafiche, abitualmente in scala 1/100, di planimetrie, sezioni e prospetti, con eventuale sviluppo di particolari costruttivi in scala adeguata;
tavole per la dimostrazione dei requisiti igienico-sanitari, la dimostrazione del rispetto di normative in materia di barriere architettoniche, dei requisiti acustici e per il contenimento dei consumi energetici quaalora necessario;
schemi progettuali impianti tecnologici, qualora necessari in ragione alla dimensione o destinazione d’uso delle opere;
computo metrico estimativo delle lavorazioni, redatto sulla base di effettivi prezzi di mercato rilevati in zona e/o con l’ausilio di bollettini ufficiali;
quadro economico con l’importo complessivo delle opere ed eventuale piano economico-finanziario, qualora richiesto in ragione della necessità/opportunità di ottenere finanziamenti;

• Esecutiva

La progettazione esecutiva sarà utilizzata dall’impresa esecutrice durante la realizzazione dell’opera, conterrà calcoli tecnici specialistici ed elaborazioni grafiche di maggior dettaglio che caratterizzano l’opera necessarie alla sua effettiva realizzazione in cantiere, con indicazione dei punti fissi, delle quote e distanze da rispettare.

Faranno parte delle documentazioni esecutiva i piani per l’esecuzione delle varie lavorazioni in sicurezza secondo le normative attualmente vigenti, l’eventuale redazione o aggiornamento dei progetti impianti tecnologici, la redazione di eventuali varianti esecutive richieste o per modifiche apportate in corso d’opera.

Ad opera ultimata, qualora necessario o richiesto, sarà prodotto il fascicolo dell’opera contenente, fra l’altro, i tempi e le metodologie per eseguire i successivi interventi di manutenzione da eseguire sull’immobile.

Video