Per chi si accinge ad acquistare o a vendere un immobile la verifica preliminare è una fase fra le più importanti che se eseguita con la necessaria attenzione e competenza evita che possano presentarsi spiacevoli inconvenienti, quali vizi tecnici, amministrativi e la nascita di controversie mai piacevoli da affrontare.

È bene allora, che il proprietario venditore o il potenziale acquirente, siano in grado di avviare una chiara e consapevole trattativa e così contestualmente tutelare i rispettivi interessi in ambito immobiliare.

A tal fine risulterà quanto mai opportuno e conveniente rivolgersi ad una figura tecnica di comprovata capacità ed esperienza nonché in possesso della necessaria professionalità e competenza, affidando a questa le prestazioni tecnico-professionali di assistenza che comprendano tutte quelle attività di approfondimento e verifica per un risultato che sia in grado di soddisfare le rispettive aspettative.

Proprio in risposta a questa esigenza il nostro Studio qualificato è in grado e si propone di svolgere quelle prestazioni professionali che si rendano necessarie a supportare entrambe le parti per la migliore riuscita della compravendita, così sinteticamente riepilogate:

• colloqui ed incontri con il Committente;
• ricerca e analisi della documentazione tecnico-amministrativa e catastale;
• verifica generale di massima dello stato di fatto dell’immobile;
• eventuale assistenza nella ricerca della controparte;
• indagini di mercato;
• consulenze urbanistiche e tecnico-giuridiche;
• valutazioni e assistenza nella trattativa del prezzo;
• valutazioni e assistenza nella stesura o verifica del preliminare di compravendita o della promessa di vendita;
• collazione di tutta la documentazione tecnico-amministrativa e catastale necessaria alla stipula dell’atto notarile;
• assistenza all’atto notarile.

Oltre alle sopracitate prestazioni, spesso è necessario approfondire gli accertamenti con prestazioni tecniche inerenti:

• verifica, se disponibile, della validità o meno del certificato di agibilità;
• eventuali aggiornamenti ipo-catastali;
• eventuale redazione pratica di sanatoria o regolarizzazione edilizia;
• redazione o verifica di congruità certificazione energetica A.C.E. e/o A.P.E.;
• redazione o aggiornamento delle certificazioni di conformità/rispondenza degli impianti tecnologici;
• verifica in dettaglio della corrispondenza fra lo stato di fatto dei luoghi e quanto indicato nella documentazione urbanistica ed edilizia in rapporto anche a tutto quanto contenuto nei titoli di proprietà;
• verifica della regolarità relativamente al pagamento di tributi amministrativi quali I.C.I., I.M.U. ecc.;
• valutazione della convenienza economica della compravendita.

In fase di compravendita siamo in grado di fornire:

• precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali procedimenti di regolarizzazione o sanatoria in uno o più degli ambiti sopra citati;
• precise e puntuali indicazioni su tempi e costi di eventuali opere di manutenzione o miglioramento in generale della qualità e del valore dell'immobile;
• la progettazione di massima o dettagliata di eventuali interventi di recupero, adattamento o ampliamento da eseguire sull'immobile;
• un prospetto relativo agli oneri fiscali e tributari e tasse in genere, inerenti e conseguenti alla compravendita stessa;
• una relazione di libera ed immediata commerciabilità dell’immobile oggetto di assistenza tecnica, documento quest’ultimo di fondamentale importanza al fine di tutelare, nei diversi ambiti, sia il proprietario-venditore sia il potenziale acquirente dell’immobile.